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项城市城南新区五星级酒店招商方案
【文字:  】  2013-05-30   来源:城南新区管委会 
 
      一、项目基本情况
      1、项目位置
      项城市城南新区五星级酒店项目选址位于项城市城南新区,天安大道北侧,迎宾大道西。
      2、项目土地情况
      土地净面积约150亩。用地性质:商业(酒店宾馆)用地和商业住宅用地。
      3、项目主要规划指标
      其中五星级酒店净用地约50亩,房地产开发净用地约100亩。
      五星级酒店设计、建设必须按国家五星级酒店标准实施,酒店及配建面积不少于3万平方米,投资强度不小于3亿元人民币。
      商业用地及房地产开发用地规划设计条件以项城市规划部门的规划设计条件为准。
      二、项目供地方案
      土地出让时效:酒店、商业用地40年,商住用地70年。
      土地出让方式:五星级酒店与商业地产项目捆绑建设,用地依法分别出让。首先推出50亩酒店(商业)用地,然后再推出100亩的捆绑商住用地,该位置位于五星酒店用地西、北侧,紧临五星级酒店用地。
      三、招商条件
      1、投资人在项目土地招拍挂成交之日起10日内,须同项城市人民政府、项城市城南新区管委会签订五星级酒店项目建设管理合同。
建设管理合同主要内容:投资方必须在取得施工许可证之日起2个月内动工建设酒店,从动工开始28个月内完成酒店建设并开始试营业。
      2、投资人在土地招拍挂前,应完成五星级酒店及配套规划设计方案(修建性详细规划实施方案)并提交市规划委员会审查通过,同时缴纳保证金3000万元(其中1000万元可转为土地出让金,2000万元可转为项目建设保证金),方可取得五星级酒店及捆绑用地的土地竞买资格。
      3、 投资方应按照法律在项城市依法组建独资经营公司或经营机构,负责项目的建设和经营。
      四、优惠政策
      1、项目用地按照国家有关法律、法规规定,通过招拍挂方式依法出让。
      2、规费减免。酒店项目建设期间城市建设配套费、人防、墙改基金免收。其它服务性收费按30%收取。
      3、享受《项城市招商引资优惠政策》规定的相关优惠条款。
      4、享受周口市人民政府出台的《关于加快市中心城区服务业发展的优惠政策》(周政办〔2009〕101号文件)中关于投资建设五星级酒店的所有优惠条款。其中包括: ①政府按照酒店用地出让净收益部分三分之一对酒店项目给予奖励。② 酒店项目(不含商业住宅房地产开发部分)五年内所缴纳所得税和增值税地方留成部分前两年100%奖励企业,后三年50%奖励企业。
      五、其他
      (一)受项城市人民政府委托,项城市城南新区管委会负责此次招商活动和该招商方案的解释。
      (二)项城市城南新区管委会于2013年8月16日在媒体、网站上公开发布五星级酒店招商方案和项目规划建设要求,并向前期意向性投资人发送招商方案。
      (三)资料递交要求
      1、递交资料内容:《项目修建性详细规划设计方案》设计成果(含平面布局图及效果图);投资人简介(企业基本情况、主要业绩、详细联系方式);营业执照复印件加盖公章;法定代表人授权委托书;法定代表人及被授权人身份证复印件加盖公章。
      其中境外企业应满足在中国投资的相关法律法规政策规定。
      2、投资人应在2013年09月1日18:00之前将设计成果、企业资料密封后,递交至项城市城南新区管委会。
      联系地址:河南省项城市湖滨路北段 城南新区管委会
      联 系 人:张锦廷 联系电话:0394-4622869
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